أسئلة لمساعدتك في تصميم الممتلكات التجارية

أربعة أسئلة لمساعدتك في تحديد ما إذا كان الوقت قد حان لإعادة تصميم الممتلكات التجارية

منذ حوالي عامين ، واجه أحد عملاء شركة إدارة الممتلكات لدينا  الذي يمتلك مجمعًا طبيًا ومهنيًا مكونًا من ستة مبانٍ في الحمراء – مكانًا شاغرًا على نطاق واسع عندما فقد مستأجرًا كان يشغل 15 ٪ من الوحدات القابلة للتأجير في المباني. بدلاً من إسقاط الإيجارات ، استثمر 1.1 مليون دولار في إعادة تصميم العقار. وبذلك ، جعل المجمع أكثر استدامة من الناحية البيئية من خلال الإضاءة وتركيبات المياه وخيارات مواد البناء ، وبالتالي خفض فواتير المرافق الخاصة به. كما أدى التجديد إلى خلق بيئة عمل محسنة لجميع المستأجرين الحاليين من خلال تقديم واجهة مطورة ومناظر طبيعية ومفروشات وتركيبات ومواقف سيارات.

على الرغم من أن إعادة تشكيل جميع المباني الستة استغرقت عامًا إجمالًا ، إلا أن المالك كان قادرًا على زيادة الإيجارات بنسبة 20٪ وتقليل وقت التوقف عن العمل بين المستأجرين ، وملءًا على الفور مكانًا شاغرًا واحدًا كان قد بقي لمدة عام قبل التجديدات. وبهذه الطريقة ، يكون المشروع قد دفع بالفعل عن نفسه بالفعل وسيستمر في زيادة هامش ربح المالك. من خلال “المضاعفة” بدلاً من تطبيق تخفيضات الإيجارات المؤقتة ، حسّن بشكل كبير كلاً من صافي أرباحه وجودة أصوله.

للحصول على صورة أوضح عما إذا كان يجب عليك إعادة تصميم الممتلكات التجارية الخاصة بك أم لا ، اسأل نفسك هذه الأسئلة الأربعة:

1. هل مرت 20 عامًا على الأقل منذ آخر تجديد؟

إذا كان نموذجك القديم قديمًا بما يكفي لشراء البيرة ، فهذا يعني أنه قد حان لضبطه. في حالة عميلنا ، لم يشهد مجمعه أي تغييرات تقريبًا منذ 35 عامًا ، لذلك كان الاختيار واضحًا. لكن أي شيء مضى أكثر من عقدين من الزمن دون تجديدات ربما لا يجلب الإيجارات التي يمكن أن يجلبها بعد التحديثات والتحسينات.

2. هل الاقتصاد بخير؟

الركود هو الوقت الخطأ لإعادة التشكيل ، ولكن إذا كان سوق العقارات مزدهرًا ، فإنك ستستفيد قليلاً من القيام بذلك.

3. هل تشاورت مع وكيل تأجير؟

تتمثل إحدى الخطوات الرئيسية في تقييم ما إذا كان العقار التجاري الخاص بك مناسبًا لإعادة البناء في التشاور مع وكيل تأجير ذي خبرة على دراية بخصائص وعموميات نوع العقار الخاص بك. يجب أن يأخذ رأيهم المهني في الاعتبار جميع العوامل الخاصة بموقع الممتلكات الخاصة بك ، وإذا أعطوك الضوء الأخضر ، فقد حان الوقت تقريبًا لبدء التخطيط للتفاصيل.

4. هل تثق في أن مدير الممتلكات الخاص بك سيدير ​​من خلال التغيير؟

من واقع خبرتي ، يمكن أن تلعب خدمة شركة إدارة ممتلكات جديرة بالثقة دورًا مهمًا في الحد من مضاعفات إعادة تشكيل رئيسية. حتى أثناء وجود وظيفة شاغرة على نطاق واسع ، من المحتمل أنه لا يزال لديك عدد كبير من المستأجرين الحاليين الذين تحتاج إلى استيعابهم والعمل معهم خلال هذه العملية. تتضمن عملية إعادة التشكيل حتمًا أشياء مثل انقطاع التيار الكهربائي المؤقت ، وتوقف المصعد ، وإعادة رصف مواقف السيارات ، وكلها تؤثر على المستأجرين وتختبر قدرات مدير الممتلكات المسؤول. يمكن لمدير العقارات الماهر أن يساعد في التخلص من أعباء المالكين لجميع قضايا المستأجرين ، وإبلاغ المستأجرين بالجدولة وتلبية احتياجاتهم المتطورة باستمرار أثناء التجديدات. إعادة التصميم التي تبعد المستأجرين الحاليين تتعارض مع هدفها الخاص.

إذا أجبت بـ “لا” على أي من هذه الأسئلة ، فقد لا يكون الوقت قد حان لإعادة التصميم بعد. ولكن إذا كان بإمكانك الإجابة بنعم على الأربعة ، فأنت بالفعل على الطريق لتجديد مساحتك التجارية ، وتحسين بيئة العمل وزيادة أرباح الإيجارات بشكل كبير.